2785 Rue DAVID · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 68,9 m² · constr. 1990 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 226 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394952577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
86042394952577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 26 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 674 $ Poids 84 % |
| 2 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 372 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 326 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 37 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 343 045 $ Poids 70 % |
| 4 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 32 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 395 461 $ Poids 60 % |
| 5 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 214 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 385 601 $ Poids 48 % |
| 6 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 645 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 055 $ Poids 47 % |
| 7 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 266 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 349 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 351 428 $ Poids 38 % |
| 9 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 353 $ Poids 37 % |
| 10 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 648 $ Poids 35 % |
| 11 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 374 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 488 $ Poids 35 % |
| 12 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 389 509 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.