2773 Rue DAVID · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 68,7 m² · constr. 1989 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 239 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394952644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
86042394952644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 12 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 84 % |
| 2 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 398 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 324 292 $ Poids 80 % |
| 3 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 70 % |
| 4 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 57 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 392 874 $ Poids 59 % |
| 5 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 248 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 383 420 $ Poids 48 % |
| 6 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 679 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 691 $ Poids 46 % |
| 7 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 292 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 347 069 $ Poids 46 % |
| 8 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 350 901 $ Poids 39 % |
| 9 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 156 $ Poids 37 % |
| 10 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 337 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 330 705 $ Poids 36 % |
| 11 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 282 810 $ Poids 35 % |
| 12 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 387 227 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.