2801 Rue DAVID · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 254 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394953473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
86042394953473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 96 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 423 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 265 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 388 428 $ Poids 93 % |
| 3 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 51 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 439 497 $ Poids 92 % |
| 4 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 513 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 375 986 $ Poids 88 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 522 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 485 531 $ Poids 83 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 258 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 392 895 $ Poids 76 % |
| 7 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 252 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 155 $ Poids 66 % |
| 8 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 341 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 428 662 $ Poids 66 % |
| 9 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 996 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 331 746 $ Poids 60 % |
| 10 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 377 688 $ Poids 56 % |
| 11 | 2790, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 202 m · Vendu 328 000 $ (3 644 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 343 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 416 494 $ Poids 55 % |
| 12 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 826 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.