353-357 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 315 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394954162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
86042394954162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 253 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 334 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 147 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 036 $ Poids 93 % |
| 3 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 17 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 470 331 $ Poids 88 % |
| 4 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 465 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 450 459 $ Poids 86 % |
| 5 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 755 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 289 315 $ Poids 77 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 207 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 421 482 $ Poids 70 % |
| 7 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 822 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 056 $ Poids 70 % |
| 8 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 884 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 372 $ Poids 68 % |
| 9 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 283 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 567 $ Poids 68 % |
| 10 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 939 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 193 $ Poids 67 % |
| 11 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 404 107 $ Poids 67 % |
| 12 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 542 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 492 068 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.