404-406 Avenue SOUCIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 117 m² · constr. 2011 · terrain 1 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 396 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394960226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
86042394960226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 173 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 585 362 $ Poids 98 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 194 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 229 $ Poids 90 % |
| 3 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 123 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 335 003 $ Poids 89 % |
| 4 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 427 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 505 $ Poids 85 % |
| 5 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 300 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 517 $ Poids 78 % |
| 6 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 374 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 545 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 482 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 113 $ Poids 58 % |
| 8 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 748 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge −27 717 $ | 638 785 $ Poids 57 % |
| 9 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 894 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 365 104 $ Poids 52 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 978 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 039 $ Poids 52 % |
| 11 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 337 391 $ Poids 45 % |
| 12 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 368 658 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.