387 Avenue ANGERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 84,6 m² · constr. 1989 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 272 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394960610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
86042394960610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 309 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 433 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 407 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 417 776 $ Poids 90 % |
| 3 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 258 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 479 403 $ Poids 86 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 426 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 383 496 $ Poids 85 % |
| 5 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 768 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 371 097 $ Poids 75 % |
| 6 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 756 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 770 $ Poids 75 % |
| 7 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 668 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 327 060 $ Poids 72 % |
| 8 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 894 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 395 074 $ Poids 67 % |
| 9 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 755 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 662 $ Poids 67 % |
| 10 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 896 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 768 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 770 $ Poids 64 % |
| 12 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 553 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 388 332 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.