2725 Rue DAVID · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 193 m² · constr. 1989 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 309 800 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394960636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
86042394960636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 261 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 488 859 $ Poids 68 % |
| 2 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 683 588 $ Poids 56 % |
| 3 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 517 $ Poids 54 % |
| 4 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 804 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 463 406 $ Poids 32 % |
| 5 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 498 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −45 606 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 204 $ Poids 31 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 625 664 $ Poids 25 % |
| 7 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 557 768 $ Poids 21 % |
| 8 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 498 426 $ Poids 17 % |
| 9 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 523 061 $ Poids 14 % |
| 10 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +57 753 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 714 114 $ Poids 12 % |
| 11 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 501 665 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.