397 Avenue ANGERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 117,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 500 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394960772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
86042394960772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 116 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 585 588 $ Poids 99 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 222 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 440 $ Poids 90 % |
| 3 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 151 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 357 047 $ Poids 89 % |
| 4 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 493 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 693 $ Poids 82 % |
| 5 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 367 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 671 $ Poids 76 % |
| 6 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 433 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 545 514 $ Poids 67 % |
| 7 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 445 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 285 $ Poids 59 % |
| 8 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 680 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge +9 239 $ | 676 048 $ Poids 59 % |
| 9 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 830 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 387 747 $ Poids 55 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 146 $ Poids 49 % |
| 11 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 356 414 $ Poids 42 % |
| 12 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 505 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.