2736 Rue DAVID · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 99,1 m² · constr. 1991 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394961442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
86042394961442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 298 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 335 258 $ Poids 90 % |
| 2 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 352 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 522 898 $ Poids 83 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 249 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 451 428 $ Poids 81 % |
| 4 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 329 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 470 760 $ Poids 81 % |
| 5 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 320 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 418 420 $ Poids 80 % |
| 6 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 397 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 407 930 $ Poids 77 % |
| 7 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 773 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 550 056 $ Poids 76 % |
| 8 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 453 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 420 788 $ Poids 73 % |
| 9 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 367 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 458 911 $ Poids 71 % |
| 10 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 774 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 356 604 $ Poids 70 % |
| 11 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 283 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 455 378 $ Poids 68 % |
| 12 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 685 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 405 672 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.