2710-2714 Rue BRADFIELD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 223,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 130 000 $ +383.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394961774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
86042394961774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 789 442 $ Poids 41 % |
| 2 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 91 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 482 257 $ Poids 40 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 447 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 055 070 $ Poids 39 % |
| 4 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 892 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 512 584 $ Poids 32 % |
| 5 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 664 915 $ Poids 29 % |
| 6 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 643 158 $ Poids 20 % |
| 7 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 313 $ Poids 11 % |
| 8 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 591 996 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.