2722 Rue BRADFIELD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 127 m² · constr. 2020 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394961867800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
86042394961867800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 6 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 866 $ Poids 100 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 266 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 608 008 $ Poids 89 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 315 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 291 $ Poids 69 % |
| 4 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 398 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 318 $ Poids 68 % |
| 5 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 597 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 274 $ Poids 64 % |
| 6 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 956 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 396 292 $ Poids 62 % |
| 7 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 330 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 858 $ Poids 56 % |
| 8 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 310 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 566 246 $ Poids 50 % |
| 9 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 910 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 706 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 784 $ Poids 43 % |
| 11 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 902 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 498 815 $ Poids 43 % |
| 12 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 939 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −39 208 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 493 981 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.