2726 Rue BRADFIELD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 128,2 m² · constr. 2020 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 322 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394961867800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
86042394961867800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 16 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 599 $ Poids 99 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 270 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 610 726 $ Poids 87 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 325 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 819 $ Poids 66 % |
| 4 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 404 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 493 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 602 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 333 $ Poids 64 % |
| 6 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 956 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 398 009 $ Poids 62 % |
| 7 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 699 $ Poids 53 % |
| 8 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 314 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +50 469 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 568 759 $ Poids 48 % |
| 9 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 901 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 500 857 $ Poids 45 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 912 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 986 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 615 $ Poids 43 % |
| 12 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 938 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 098 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 496 091 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.