2766 Rue DAVID · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 85,7 m² · constr. 1990 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 285 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394962211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
86042394962211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 190 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 422 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 115 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 438 498 $ Poids 94 % |
| 3 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 261 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 387 769 $ Poids 92 % |
| 4 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 428 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 484 764 $ Poids 84 % |
| 5 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 622 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 375 310 $ Poids 83 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 377 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 392 359 $ Poids 71 % |
| 7 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 863 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 329 301 $ Poids 65 % |
| 8 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 191 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 441 507 $ Poids 65 % |
| 9 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 321 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 428 111 $ Poids 64 % |
| 10 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 965 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 666 $ Poids 62 % |
| 11 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 960 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 921 $ Poids 57 % |
| 12 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 518 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.