2804 Rue DAVID · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 91,3 m² · constr. 1989 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394963003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
86042394963003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 211 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 397 863 $ Poids 95 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 70 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 433 325 $ Poids 90 % |
| 3 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 538 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 497 255 $ Poids 86 % |
| 4 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 563 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 385 340 $ Poids 85 % |
| 5 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 306 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 401 624 $ Poids 81 % |
| 6 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 93 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 450 769 $ Poids 81 % |
| 7 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 287 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 438 111 $ Poids 74 % |
| 8 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 278 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 452 $ Poids 70 % |
| 9 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 264 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 320 093 $ Poids 69 % |
| 10 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 974 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 340 711 $ Poids 65 % |
| 11 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 132 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 450 066 $ Poids 64 % |
| 12 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 385 828 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.