384-386 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 94,7 m² · constr. 1989 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 300 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394963005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
86042394963005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 206 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 405 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 557 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 506 314 $ Poids 83 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 50 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 441 216 $ Poids 82 % |
| 4 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 300 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 408 369 $ Poids 81 % |
| 5 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 558 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 568 $ Poids 81 % |
| 6 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 273 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 325 308 $ Poids 80 % |
| 7 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 283 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 412 $ Poids 76 % |
| 8 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 120 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 457 186 $ Poids 75 % |
| 9 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 105 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 459 479 $ Poids 71 % |
| 10 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 296 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 408 $ Poids 69 % |
| 11 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 522 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 117 $ Poids 68 % |
| 12 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 238 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 395 532 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.