419 Avenue PARE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 75,5 m² · constr. 1989 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 272 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394964589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
86042394964589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 245 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 410 294 $ Poids 89 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 98 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 396 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 255 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 597 $ Poids 72 % |
| 4 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 421 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 338 706 $ Poids 67 % |
| 5 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 264 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 601 $ Poids 60 % |
| 6 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 589 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 075 $ Poids 57 % |
| 7 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 166 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 363 981 $ Poids 56 % |
| 8 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 600 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 351 752 $ Poids 54 % |
| 9 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 807 $ Poids 48 % |
| 10 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 935 $ Poids 41 % |
| 11 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 294 468 $ Poids 40 % |
| 12 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 975 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.