425 Avenue PARE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 80,9 m² · constr. 1986 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394964779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
86042394964779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 257 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 417 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 112 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 403 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 147 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 816 $ Poids 81 % |
| 4 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 623 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 357 606 $ Poids 74 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 705 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 462 254 $ Poids 60 % |
| 6 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 264 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 431 588 $ Poids 57 % |
| 7 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 372 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 375 457 $ Poids 56 % |
| 8 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 027 $ Poids 52 % |
| 9 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 609 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 909 $ Poids 52 % |
| 10 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 444 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 345 847 $ Poids 51 % |
| 11 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 215 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 409 703 $ Poids 50 % |
| 12 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 449 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 421 634 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.