424 Avenue PARE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 88,2 m² · constr. 1987 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394964833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
86042394964833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 120 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 387 386 $ Poids 97 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 86 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 422 181 $ Poids 95 % |
| 3 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 222 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 677 $ Poids 87 % |
| 4 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 629 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 84 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 656 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 135 $ Poids 79 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 373 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 391 784 $ Poids 76 % |
| 7 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 196 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 427 404 $ Poids 71 % |
| 8 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 406 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 440 877 $ Poids 65 % |
| 9 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 334 395 $ Poids 60 % |
| 10 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 376 493 $ Poids 57 % |
| 11 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 387 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 312 137 $ Poids 54 % |
| 12 | 2790, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 367 m · Vendu 328 000 $ (3 644 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 343 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 418 863 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.