413 Avenue PARE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 114,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 343 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394965142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
86042394965142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 263 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 432 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 621 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 523 857 $ Poids 83 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 583 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 479 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 355 836 $ Poids 81 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 358 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 311 463 $ Poids 80 % |
| 6 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 149 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 498 859 $ Poids 76 % |
| 7 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 574 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 479 $ Poids 70 % |
| 8 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 750 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 305 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 939 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 267 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 831 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 588 165 $ Poids 60 % |
| 11 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 945 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 369 706 $ Poids 59 % |
| 12 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 861 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 026 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.