403-405 Avenue ANGERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 129,7 m² · constr. 2022 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 348 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394970012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
86042394970012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 157 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 373 415 $ Poids 98 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 109 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 614 123 $ Poids 87 % |
| 3 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 811 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 906 $ Poids 70 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 445 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 907 $ Poids 68 % |
| 5 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 978 $ Poids 64 % |
| 6 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 515 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 496 397 $ Poids 59 % |
| 7 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 759 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 508 439 $ Poids 53 % |
| 8 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 794 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 503 978 $ Poids 51 % |
| 9 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 451 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +53 610 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 571 901 $ Poids 43 % |
| 11 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 445 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 882 $ Poids 41 % |
| 12 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 586 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.