2717 Rue DAVID · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 159,1 m² · constr. 2022 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 477 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394970015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
86042394970015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 298 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 483 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 828 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 555 670 $ Poids 67 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 793 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 558 467 $ Poids 65 % |
| 4 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 845 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 986 $ Poids 41 % |
| 5 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 483 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +53 027 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 360 $ Poids 37 % |
| 6 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 593 113 $ Poids 28 % |
| 7 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 659 620 $ Poids 27 % |
| 8 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 483 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +50 014 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 587 468 $ Poids 22 % |
| 9 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 733 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 481 955 $ Poids 21 % |
| 10 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 750 198 $ Poids 19 % |
| 11 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 650 $ Poids 13 % |
| 12 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 743 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 506 416 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.