2713 Rue DAVID · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 133,7 m² · constr. 2019 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 363 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394970225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
86042394970225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 123 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 373 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 151 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 623 181 $ Poids 79 % |
| 3 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 836 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 404 006 $ Poids 68 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 772 $ Poids 65 % |
| 5 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 783 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 507 701 $ Poids 60 % |
| 6 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 819 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 503 136 $ Poids 58 % |
| 7 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 279 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 603 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 403 $ Poids 56 % |
| 8 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 499 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 503 922 $ Poids 52 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 488 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 356 $ Poids 39 % |
| 10 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 589 $ Poids 35 % |
| 11 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 747 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 448 549 $ Poids 35 % |
| 12 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 852 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.