2703 Rue DAVID · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 73,7 m² · constr. 2020 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394970565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
86042394970565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 322 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 275 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 749 $ Poids 75 % |
| 3 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 766 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 408 693 $ Poids 66 % |
| 4 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 660 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 354 980 $ Poids 64 % |
| 5 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 266 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 974 $ Poids 63 % |
| 6 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 381 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 079 $ Poids 62 % |
| 7 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 779 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 426 943 $ Poids 57 % |
| 8 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 757 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 778 $ Poids 49 % |
| 9 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 412 439 $ Poids 44 % |
| 10 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 942 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 797 $ Poids 44 % |
| 11 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 942 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 873 $ Poids 42 % |
| 12 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 816 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 381 675 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.