425 Avenue ANGERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 184,6 m² · constr. 2022 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 331 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394970782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
86042394970782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 370 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 517 303 $ Poids 77 % |
| 2 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 993 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 727 076 $ Poids 57 % |
| 3 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 121 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 447 057 $ Poids 52 % |
| 4 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 760 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +62 065 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 600 504 $ Poids 42 % |
| 5 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 723 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +62 620 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 601 858 $ Poids 39 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 973 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 699 670 $ Poids 30 % |
| 7 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 754 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 476 932 $ Poids 28 % |
| 8 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 439 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −62 118 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 970 692 $ Poids 25 % |
| 9 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 873 $ Poids 19 % |
| 10 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 634 678 $ Poids 18 % |
| 11 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 985 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 797 400 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −39 032 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 615 679 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.