2706 Rue BRADFIELD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 97 m² · constr. 2020 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 348 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394971021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
86042394971021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 367 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 556 182 $ Poids 87 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 357 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 313 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 442 642 $ Poids 84 % |
| 4 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 723 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 215 $ Poids 77 % |
| 5 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 371 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 503 422 $ Poids 76 % |
| 6 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 728 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 382 317 $ Poids 75 % |
| 7 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 507 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 447 987 $ Poids 74 % |
| 8 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 285 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 104 $ Poids 74 % |
| 9 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 348 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 826 $ Poids 73 % |
| 10 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 312 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 154 $ Poids 73 % |
| 11 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 449 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 434 879 $ Poids 69 % |
| 12 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 218 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 508 991 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.