2710-2712 Rue DAVID · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 96,2 m² · constr. 1998 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 318 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394971421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
86042394971421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 391 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 532 181 $ Poids 87 % |
| 2 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 303 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 425 606 $ Poids 86 % |
| 3 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 342 009 $ Poids 82 % |
| 4 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 698 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 541 169 $ Poids 78 % |
| 5 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 708 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 350 695 $ Poids 77 % |
| 6 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 327 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 462 472 $ Poids 75 % |
| 7 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 330 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 466 858 $ Poids 74 % |
| 8 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 394 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 479 947 $ Poids 74 % |
| 9 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 538 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 427 950 $ Poids 73 % |
| 10 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 319 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 461 420 $ Poids 70 % |
| 11 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 258 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 483 359 $ Poids 69 % |
| 12 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 777 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 412 632 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.