2704 Rue DAVID · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 111,2 m² · constr. 2019 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 416 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394971681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
86042394971681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 342 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 215 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 572 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 500 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 461 593 $ Poids 88 % |
| 4 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 419 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 620 $ Poids 85 % |
| 5 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 411 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 533 159 $ Poids 77 % |
| 6 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 105 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 341 229 $ Poids 74 % |
| 7 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 683 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 645 649 $ Poids 70 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 408 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 594 018 $ Poids 54 % |
| 9 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 320 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 319 $ Poids 52 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 852 $ Poids 52 % |
| 11 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 299 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 473 093 $ Poids 50 % |
| 12 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 341 082 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.