413 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 100,5 m² · constr. 1986 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394974020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
86042394974020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 387 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 329 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 203 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 462 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 332 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 264 $ Poids 82 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 98 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 847 $ Poids 79 % |
| 5 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 508 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 442 876 $ Poids 78 % |
| 6 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 176 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 451 792 $ Poids 73 % |
| 7 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 392 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 414 341 $ Poids 73 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 633 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 514 478 $ Poids 71 % |
| 9 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 897 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 283 797 $ Poids 69 % |
| 10 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 99 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 448 752 $ Poids 66 % |
| 11 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 969 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 554 346 $ Poids 66 % |
| 12 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 650 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 273 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.