435 Avenue PARE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 55,6 m² · constr. 1986 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394974059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
86042394974059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 370 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 307 613 $ Poids 94 % |
| 2 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 12 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 637 $ Poids 79 % |
| 3 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 640 m · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 917 $ Poids 69 % |
| 4 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 381 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 336 732 $ Poids 69 % |
| 5 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 294 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 342 157 $ Poids 65 % |
| 6 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 338 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 335 641 $ Poids 41 % |
| 7 | 234, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 667 m · Vendu 242 000 $ (4 773 $/m²) 50,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 304 937 $ Poids 29 % |
| 8 | 2836, Rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 294 m · Vendu 297 000 $ (5 247 $/m²) 56,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 348 062 $ Poids 29 % |
| 9 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 606 $ Poids 25 % |
| 10 | 233, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 673 m · Vendu 274 900 $ (5 565 $/m²) 49,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 345 965 $ Poids 21 % |
| 11 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 573 $ Poids 19 % |
| 12 | 2513, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (4 898 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 332 913 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.