446 Avenue PARE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 283 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394974404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
86042394974404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 372 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 413 235 $ Poids 91 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 339 903 $ Poids 90 % |
| 3 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 241 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 477 118 $ Poids 86 % |
| 4 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 554 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 457 392 $ Poids 85 % |
| 5 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 531 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 499 720 $ Poids 73 % |
| 6 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 908 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 292 687 $ Poids 67 % |
| 7 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 67 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 426 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 140 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 466 272 $ Poids 63 % |
| 9 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 999 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 428 $ Poids 63 % |
| 10 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 979 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 572 119 $ Poids 62 % |
| 11 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 430 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 427 692 $ Poids 61 % |
| 12 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 726 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 626 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.