454 Avenue PARE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 117 m² · constr. 1987 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 349 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394974614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
86042394974614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 533 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 523 952 $ Poids 88 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 275 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 928 $ Poids 87 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 393 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 433 365 $ Poids 86 % |
| 4 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 565 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 479 929 $ Poids 80 % |
| 5 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 454 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 356 317 $ Poids 74 % |
| 6 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 263 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 499 525 $ Poids 71 % |
| 7 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 740 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 039 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 840 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 588 459 $ Poids 59 % |
| 9 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 997 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 112 378 $ Poids 57 % |
| 10 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 999 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 370 051 $ Poids 54 % |
| 11 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 925 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 309 086 $ Poids 53 % |
| 12 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 911 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 587 595 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.