431 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 317 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394974620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
86042394974620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 440 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 329 186 $ Poids 89 % |
| 2 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 263 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 462 496 $ Poids 85 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 392 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 399 897 $ Poids 83 % |
| 4 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 442 472 $ Poids 79 % |
| 5 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 38 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 411 862 $ Poids 77 % |
| 6 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 116 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 451 700 $ Poids 72 % |
| 7 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 452 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 414 281 $ Poids 70 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 656 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 514 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 942 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 557 104 $ Poids 67 % |
| 10 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 943 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 285 177 $ Poids 66 % |
| 11 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 159 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 865 $ Poids 63 % |
| 12 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 312 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.