460 Avenue PARE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 148,6 m² · constr. 1987 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 314 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394974814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
86042394974814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 568 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 006 $ Poids 71 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 281 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 553 $ Poids 67 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 495 330 $ Poids 54 % |
| 4 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 583 $ Poids 54 % |
| 5 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 458 $ Poids 41 % |
| 6 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 872 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 513 541 $ Poids 39 % |
| 7 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 573 553 $ Poids 36 % |
| 8 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 904 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 662 136 $ Poids 36 % |
| 9 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 620 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 846 $ Poids 30 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 872 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 531 048 $ Poids 24 % |
| 11 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 867 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 929 $ Poids 22 % |
| 12 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 836 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 625 937 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.