2685-2687 Rue DAVID · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 167 m² · constr. 2021 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 500 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394980236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
86042394980236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 418 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 493 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 778 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 566 934 $ Poids 62 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 740 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 569 395 $ Poids 60 % |
| 4 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −47 178 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 698 640 $ Poids 37 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 160 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 431 007 $ Poids 36 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 914 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 669 303 $ Poids 33 % |
| 7 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 605 990 $ Poids 29 % |
| 8 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 925 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 761 826 $ Poids 21 % |
| 9 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 066 $ Poids 16 % |
| 10 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 425 $ Poids 11 % |
| 11 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 474 649 $ Poids 8 % |
| 12 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 528 406 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.