2681 Rue DAVID · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 213,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 507 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394980464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
86042394980464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 993 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 774 255 $ Poids 55 % |
| 2 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 183 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 473 685 $ Poids 45 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 364 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 019 592 $ Poids 41 % |
| 4 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 796 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 503 902 $ Poids 36 % |
| 5 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 652 925 $ Poids 24 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 893 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +63 295 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 740 082 $ Poids 19 % |
| 7 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 619 826 $ Poids 18 % |
| 8 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 734 $ Poids 15 % |
| 9 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 581 360 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.