2680 Rue DAVID · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 189,2 m² · constr. 2021 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 436 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394981451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
86042394981451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 449 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 523 461 $ Poids 69 % |
| 2 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 734 509 $ Poids 57 % |
| 3 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 189 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 451 252 $ Poids 53 % |
| 4 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 872 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 704 170 $ Poids 31 % |
| 5 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 325 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −53 076 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 975 484 $ Poids 30 % |
| 6 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 849 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 481 181 $ Poids 29 % |
| 7 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 621 546 $ Poids 19 % |
| 8 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 049 $ Poids 19 % |
| 9 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 879 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 802 920 $ Poids 15 % |
| 10 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 590 819 $ Poids 14 % |
| 11 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 553 525 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.