465 Avenue PARE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 318 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394984019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
86042394984019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 439 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 427 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 631 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 472 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 515 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 351 080 $ Poids 82 % |
| 4 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 591 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 516 836 $ Poids 81 % |
| 5 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 310 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 492 367 $ Poids 79 % |
| 6 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 337 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 987 $ Poids 71 % |
| 7 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 942 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 834 $ Poids 65 % |
| 8 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 733 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 172 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 778 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 580 551 $ Poids 62 % |
| 10 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 944 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 365 257 $ Poids 61 % |
| 11 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 928 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 300 656 $ Poids 61 % |
| 12 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 473 477 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.