449 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 57,9 m² · constr. 1986 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394984171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
86042394984171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 353 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 314 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 129 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 403 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 348 545 $ Poids 66 % |
| 4 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 361 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 343 383 $ Poids 65 % |
| 5 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 725 m · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 831 $ Poids 57 % |
| 6 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 585 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 297 095 $ Poids 47 % |
| 7 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 299 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 369 652 $ Poids 46 % |
| 8 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 332 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 341 571 $ Poids 39 % |
| 9 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 303 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 311 527 $ Poids 39 % |
| 10 | 2836, Rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 399 m · Vendu 297 000 $ (5 247 $/m²) 56,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 354 097 $ Poids 28 % |
| 11 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 809 $ Poids 25 % |
| 12 | 234, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 754 m · Vendu 242 000 $ (4 773 $/m²) 50,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 310 426 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.