483-489 Avenue PARE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 104,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 400 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394984686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
86042394984686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 562 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 338 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 503 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 411 344 $ Poids 84 % |
| 3 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 373 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 649 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 269 $ Poids 79 % |
| 5 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 90 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 423 612 $ Poids 70 % |
| 6 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 53 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 788 $ Poids 68 % |
| 7 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 953 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 565 684 $ Poids 65 % |
| 8 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 581 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 497 635 $ Poids 65 % |
| 9 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 289 468 $ Poids 63 % |
| 10 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 968 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 957 $ Poids 63 % |
| 11 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 560 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 371 $ Poids 62 % |
| 12 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 968 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 353 230 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.