495 Avenue PARE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 115 m² · constr. 1988 · terrain 1 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 371 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394984893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
86042394984893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 567 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 522 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 521 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 431 662 $ Poids 84 % |
| 3 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 336 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 040 $ Poids 81 % |
| 4 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 017 $ Poids 79 % |
| 5 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 570 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 354 849 $ Poids 74 % |
| 6 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 390 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 517 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 803 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 586 347 $ Poids 61 % |
| 8 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 991 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 111 952 $ Poids 60 % |
| 9 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 832 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 906 $ Poids 59 % |
| 10 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 991 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 368 730 $ Poids 56 % |
| 11 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 926 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 598 779 $ Poids 53 % |
| 12 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 478 877 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.