498 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 158,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 389 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394993483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
86042394993483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 630 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 482 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 665 $ Poids 58 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 975 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 524 921 $ Poids 57 % |
| 4 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 592 298 $ Poids 40 % |
| 5 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 420 896 $ Poids 36 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 711 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 623 410 $ Poids 34 % |
| 7 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 829 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 502 $ Poids 31 % |
| 8 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 695 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 710 337 $ Poids 24 % |
| 9 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 806 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 481 297 $ Poids 20 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 829 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 586 659 $ Poids 18 % |
| 11 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 812 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 505 745 $ Poids 11 % |
| 12 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 285 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.