3069 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 105,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 881,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 346 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395000879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
86042395000879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 122 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 310 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 97 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 340 762 $ Poids 95 % |
| 3 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 348 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 292 532 $ Poids 93 % |
| 4 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 119 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 338 289 $ Poids 92 % |
| 5 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 261 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 341 080 $ Poids 90 % |
| 6 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 613 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 484 221 $ Poids 82 % |
| 7 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 107 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 326 737 $ Poids 79 % |
| 8 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 732 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 449 186 $ Poids 76 % |
| 9 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 196 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 986 $ Poids 74 % |
| 10 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 834 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 151 $ Poids 71 % |
| 11 | 3067, rue du Nickel, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 122 m · Vendu 295 000 $ (2 875 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 312 017 $ Poids 69 % |
| 12 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 900 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 581 255 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.