3063 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 165,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 198 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395000975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
86042395000975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 403 264 $ Poids 59 % |
| 2 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 359 057 $ Poids 19 % |
| 3 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 296 $ Poids 19 % |
| 4 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 945 $ Poids 14 % |
| 5 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 523 747 $ Poids 14 % |
| 6 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 537 567 $ Poids 14 % |
| 7 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 440 083 $ Poids 11 % |
| 8 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −49 925 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 569 093 $ Poids 6 % |
| 9 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 152 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.