3111 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 161 m² · constr. 2003 · terrain 6 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 318,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 372 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395001388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
86042395001388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 476 887 $ Poids 50 % |
| 2 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 979 $ Poids 22 % |
| 3 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 636 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 477 594 $ Poids 21 % |
| 4 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 880 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 555 892 $ Poids 17 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 414 976 $ Poids 14 % |
| 6 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 623 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 501 966 $ Poids 12 % |
| 7 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 516 430 $ Poids 12 % |
| 8 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 385 $ Poids 12 % |
| 9 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 495 697 $ Poids 9 % |
| 10 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 413 081 $ Poids 7 % |
| 11 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 491 813 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.