3135 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 116,4 m² · constr. 1939 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 166 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395003491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
86042395003491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 168 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 052 $ Poids 77 % |
| 2 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 328 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 308 166 $ Poids 75 % |
| 3 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 397 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 250 799 $ Poids 74 % |
| 4 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 201 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 775 $ Poids 73 % |
| 5 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 761 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 948 $ Poids 73 % |
| 6 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 175 $ Poids 73 % |
| 7 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 456 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 912 $ Poids 71 % |
| 8 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 415 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 461 $ Poids 70 % |
| 9 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 808 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 100 $ Poids 67 % |
| 10 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 187 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 324 334 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 672 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 972 $ Poids 63 % |
| 12 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 830 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 490 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.