3201 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 70 m² · constr. 1970 · terrain 1 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 217 500 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395004119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
86042395004119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 9 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 613 m · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 606 $ Poids 58 % |
| 3 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 349 289 $ Poids 57 % |
| 4 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 299 782 $ Poids 52 % |
| 5 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 733 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 310 183 $ Poids 47 % |
| 6 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 108 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 564 $ Poids 40 % |
| 7 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 372 636 $ Poids 37 % |
| 8 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 653 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 567 $ Poids 34 % |
| 9 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 356 779 $ Poids 31 % |
| 10 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 314 067 $ Poids 31 % |
| 11 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 356 157 $ Poids 26 % |
| 12 | 366, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 747 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 136 981 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.