3171-3173 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 182,9 m² · constr. 1969 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395004281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
86042395004281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 337 m · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 503 710 $ Poids 49 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 431 237 $ Poids 33 % |
| 3 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 997 $ Poids 23 % |
| 4 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −43 050 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 510 004 $ Poids 22 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 375 107 $ Poids 19 % |
| 6 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 984 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 459 997 $ Poids 16 % |
| 7 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −65 460 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 350 $ Poids 9 % |
| 8 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 890 $ Poids 5 % |
| 9 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 553 696 $ Poids 5 % |
| 10 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 415 377 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.