3182-3194 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
714 400 $
Autre · 2 442 $/m² · 292,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,4 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 700 $
Rôle antérieur 1 221 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395004817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
1 326 500 $
Rôle antérieur
1 221 600 $
ID provincial
86042395004817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 261 m · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +98 601 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 745 076 $ Poids 27 % |
| 2 | 10 - 12, rue Boucher, Rouyn-Noranda 2024-10-31 · 369 m · Vendu 580 000 $ (1 651 $/m²) 351,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 642 742 $ Poids 21 % |
| 3 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +98 639 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 696 413 $ Poids 14 % |
| 4 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +149 988 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 136 048 $ Poids 5 % |
| 5 | 3171 - 3173, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 78 m · Vendu 400 000 $ (2 187 $/m²) 182,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 618 028 $ Poids 5 % |
| 6 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 542 717 $ Poids 3 % |
| 7 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 928 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 654 809 $ Poids 3 % |
| 8 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +76 661 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 576 592 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.