3248 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 87,8 m² · constr. 1950 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 151 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395006405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
86042395006405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 217 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 71 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 621 $ Poids 64 % |
| 3 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 331 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 490 931 $ Poids 64 % |
| 4 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 369 525 $ Poids 62 % |
| 5 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 702 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 225 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 331 847 $ Poids 57 % |
| 7 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 581 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 370 $ Poids 55 % |
| 8 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 506 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 289 967 $ Poids 55 % |
| 9 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 650 $ Poids 54 % |
| 10 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 517 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 273 575 $ Poids 53 % |
| 11 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 175 $ Poids 52 % |
| 12 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 667 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 264 333 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.