3254 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 93,5 m² · constr. 1960 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 189 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395006487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
86042395006487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 202 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 396 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 317 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 481 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 958 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 212 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 356 277 $ Poids 74 % |
| 5 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 521 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 551 $ Poids 74 % |
| 6 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 546 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 063 $ Poids 71 % |
| 7 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 682 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 273 069 $ Poids 69 % |
| 8 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 750 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 696 $ Poids 67 % |
| 9 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 752 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 332 $ Poids 62 % |
| 10 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 536 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 290 184 $ Poids 61 % |
| 11 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 518 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 289 485 $ Poids 61 % |
| 12 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 217 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.